A speciális, vegyes funkciójú mezőgazdasági területek, különösen a zártkertek, évszázadok óta a hazai kultúrtáj szerves elemei, s bár az ország területének csak mintegy 2,1%-át fedik le, népességük dinamikus gyarapodása miatt külterületi helyzetük ellenére mára a településszerkezet megkerülhetetlen összetevőivé váltak.
Az elmúlt évtizedekben ezek a terek a szuburbanizáció és a lakhatási válság sajátos „szürkezónájaként” működtek, a 2022-es népszámlálás is igazolta a népességnövekedést olyan övezetekben, amelyek telekszerkezeti adottságai, szűk úthálózata és hiányos közműellátottsága komoly közszolgáltatási és biztonsági korlátokat hordoz.
Gyakorlati tanácsokkal kívánjuk segíteni az önkormányzatok munkáját. A fenntartható jövő szempontjából kulcskérdés a TÉKA szabályozás körültekintő alkalmazása, mert bár az új normaanyag szűk keretek között lehetőséget teremt a funkcionális differenciálásra, valódi megoldást csak a ténylegesen lakott övezetek integrált fejlesztése, valamint a megmaradt ökológiai és tájképi értékek következetes védelme hozhat. Munkatársaink a futó OTKA kutatásuk kapcsán a jogalkotó számára is fogalmaztak meg javaslatokat, amely a következő linken olvasható:
https://krtk.elte.hu/2026/05/zartkertek-funkciovaltasa-es-szabalyozasi-kihivasai-magyarorszagon-vasarus-gabor-laszlo-lennert-jozsef-kovacs-andras-donat-szalai-adam/